Какие ошибки совершают покупатели дачных участков или квартир?

Ошибка № 1. Платим за фазанов.

Застройщик при покупке обещает, что вся территория поселка будет вымощена золотой плиткой и усеяна лепестками роз, будет огромный бассейн с фонтанами и ресторанные дворики с фазанами. Ни в каких документах, договорах, соглашениях золотая плитка с розами и фазанами не прописывается и при сдаче построенных домов в поселке, инфраструктура останется «нетронутой». А бывали и случаи, когда, наоборот, рядом с домом строятся хозяйственные помещения, производство и вид из окна дома будет, прямо скажем, совсем не такой, как ожидалось.

Ошибка № 2. А про коммуникации забыли?

Часто в договоре на строительство дома не указывается, что в стоимость входит прокладка коммуникаций, и, естественно, когда после завершения работ эту стоимость с Вас требуют в виде дополнительных платежей и с этим ничего уже сделать нельзя, т.к. доказательств обратного у Вас не будет

Ошибка № 3. Ах, эти красивые картинки!

Понятно, что времени на то, чтобы съездить и посмотреть, что происходит на месте застройки, практически нет, и покупатель с удовольствием ограничивается просмотром каталогов, фотографий и иных материалов, предоставленных в офисе компании или на сайте компании.

Настоятельно рекомендуем посмотреть как все происходит на самом деле, т.к. фотографии и действительность зачастую расходятся. Через месяц после визита, можно снова приехать с контрольной проверкой и посмотреть, в каком направлении идут подвижки в строительстве.

Не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы, только так Вы сможете получить исчерпывающую информацию.

Ошибка № 4. Излишняя доверчивость.

Кроме договора о покупке объекта в обязательном порядке должно быть Свидетельство о собственности на земельный участок, а если есть дом, то и на дом, в том числе. В Свидетельстве указываются основные характеристики объекта, данные о собственнике объекта, категория земель, вид разрешенного использования, размер участка, географический адрес, кадастровый номер, обременения на участок или дом, если они имеются. Кроме этого к самой сделке купли-продажи участка или дома прилагается целый комплект документов, который может меняться в зависимости от условий проведения самой сделки. И в этом случае бдительность превыше всего, поэтому без специалиста, который может провести экспертизу документов просто не обойтись.

Ошибка № 5. Купили у соседа

Мошенники могут поменять табличку на доме и на время показа объекта "присвоить" новый адрес. Покупателю все нравится, документы - в порядке, идеальные условия, скидки... А в итоге - купили дом или квартиру на соседней улице, в удручающем состоянии...

Ошибка № 6 Умерший собственник

Если квартира, земельный участок или иной объект оформляются по доверенности, надо поинтересоваться, почему сам собственник не подписывает документы. Бывают случаи, что собственник вообще уже перешел в мир иной, а по доверенности (которая уже в момент смерти прекратила свое действие) доверенное лицо продолжает осуществлять несуществующие полномочия

Ошибка № 7. Собственность - с обременением

Если квартира или иной объект куплены или подарены по договору ренты или имеют иные серьезные обременения, переоформление прав в таких случаях производится в очень ограниченных рамках. Несоблюдение установленного законодательством порядка может привести к признанию сделки недействительной, отказу в регистрации или, как вариант - например, к расторжению договора ренты в судебном порядке.

и еще многое другое...

Безопасность Вашей покупки обеспечат специалисты нашего Агентства. Консультации - бесплатные

тел. 535-44-43, 8921-971-95-82