Ипотека

Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.

Участниками ипотечной системы являются:

• страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования),
• банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика),
• оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Условия предоставления ипотечного кредита:

Чтобы получить кредит, вам следует предоставить в банк пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность, предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах. Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи. Ипотечные кредиты предоставляются только дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60, имеющим трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев и стабильный доход.

• кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет.
• процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях - от 12 % годовых, в валюте - от 8 % (определяется индивидуально).
• сумма кредита - до 90% от стоимости приобретаемого жилья.
• предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика.
• оплата заемщиком из собственных средств в размере от 10 % до 40% от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос).
• погашение кредита осуществляется ежемесячно равным платежам в течение всего срока действия кредитного договора.
• при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде % во вклады, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года.
• предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)

Преимущества ипотечного кредита:

• возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру.
• возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру.
• олучение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры.
• получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1000000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.
• возможность прописаться в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи.
• выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год)