Порядок ипотечного кредитования
Одним из наиболее частых вопросов становится примерно такой:
Вопрос: Доброго дня. Мы с женой продаем квартиру самостоятельно и нашелся покупатель, который готов ее приобрести,но у него не хватает собственных денежных средств , поэтому он готов купить, но только с привлечением ипотеки.Поскольку мы сами стараемся не брать кредитов, подскажите, пожалуйста, какой порядок получения ипотеки и сколько по срокам это может занять?
Можно выделить следующий порядок ипотечного кредитования:
- консультирование (обращение за порядком проведения сделки, уточнение нюансов, выбор банк, предоставление списка необходимых документов для подачи в банк, подготовка анкеты заемщика);
- обработка банком или другой кредитной организацией полученных сведений о заемщике и об объекте недвижимости, которые желает приобрести по ипотечному кредитованию заемщик;
- ответ банка по заявке заемщика по возможным основным условиям кредитования- одобренная сумма ипотечного кредита, длительность и условия погашения, процентная ставка,условия досрочного погашения);
- назначение банком даты проведения ипотечной сделки и ее проведение в указанный срок;
- погашение ипотечного кредита;
- завершение ипотечной сделки;
Варианты получения первоначальных знаний возможны:
- самостоятельно изучение и штудирование информации посредством интернета;
- посещение нескольких банков и получение информации
- обращение в аккредитованное агентство с целью отправления документов в несколько банков и получения консультации в одном месте.
Подготовка сведений в банк
После этого уже можно приступать к подготовке анкеты заемщика и предоставить ряд сведений :
- размер возможного первоначального платежа, срок и сумма ипотечного кредитования, либо сумма ежемесячного платежа;
- сведения об желаемом к приобретению объекте недвижимости;
-анкетные данные заемщика: возраст, образование, опыт и стаж работы, состав семьи, имеющиеся объекты недвижимого и движимого имущества, сведения о текущем месте работы и заработной плате (подтверждается справкой 2-НДФЛ либо справкой по форме банка, заверенной работодателем), сведения о других источниках дохода, сведения об имеющихся обязательствах (кредитах, исполнительных производствах, судебных делах).
Для ориентира о возможной сумме ипотечного кредитования, можно посчитать, что ежемесячный платеж не должен превышать от 1/3 от чистого дохода заемщика.
После того как анкета заполнена и отправлена в банк(и), собран и предоставлен в банк комплект документов, банк будет проверять предоставленные данные и оценивать риски по предоставлению ипотечного кредита и формировать финальное предложение по условиям ипотечного кредита для заемщика.
Когда получен положительный ответ
Как только получен положительный ответ из банка на поданную заявку и условия ипотечного кредитования устраивают заемщика, назначается дата оценки объекта недвижимости, аккредитованной банком оценочной компанией, определяются сроки страхования объекта недвижимости, по согласованию с продавцами объекта недвижимости назначается дата сделки.
Вот на этот этап увеличиваются сроки проведения сделки.
О сроках
В общем случае, сбор всех документов может занять от 1 дня до нескольких недель. Банк принимает решение об одобрении ипотечного кредита и по ее условиям от нескольких дней до 1- 1,5 недели, после чего назначает сделку примерно через неделю от даты принятия решения.Если все документы по заемщику собраны,а у вас собраны необходимые документы на квартиру ,то на сделку можно выйти достаточно оперативно, в противном случае можно ориентировать на 2-3 недели .В данном случае для закрепления намерений по приобретению вашей квартиры рекомендовали бы вам заключить с покупателем предварительный договор,в котором бы сроки были четко обозначены.
Совет адвоката
Каждый должен делать свое дело: Косарь - косить, строитель - строить. А ипотекой заниматься должны ипотечные брокеры, юристы и адвокаты.
Обращайтесь к нам за помощью!
