Как оформить покупку квартиры

Консультация риэлтера - бесплатно;

Консультация юриста - 1 тыс. руб.;

Составление договора купли-продажи квартиры - 3 тыс. руб.

Сопровождение сделки юристом - 30 тыс.руб.

Наше агентство недвижимости может провести все действия за Вас. Или Вы можете часть работы сделать самостоятельно.

Пошаговые действия при покупке квартиры

Если Вы уже подобрали квартиру, план будет следующий:

1. Проверить «чистоту» документов на квартиру. Это самое сложное при покупке. Есть ряд документов, по которым 100-процентной гарантии бесспорного будущего вообще не будет. Это, например, недвижимость, оформленная по наследству, по завещанию. Но это не значит, что такую квартиру не надо покупать. Если она приглянулась, и подходит по цене, можно подготовить дополнительные документы, с помощью которых будущее будет для вас безопасно (например, гарантийные письма, обязательства и пр.). Сама проверка чистоты имеющихся документов предполагает две составляющие: визуальный и юридический контроль бумажных документов; сбор сведений об объекте с дополнительным сбором информации. Лучше привлечь юриста.

2. Проверить экологические характеристики места нахождения дома. Проверить состояние квартиры (отсутствие плесени, теплота батарей, напор воды, прочее) Здесь все достаточно просто и Вы можете выполнить это сами. Существует экологическая карта Санкт-Петербурга и Ленинградской области, на которой указаны зоны повышенной экологической опасности. Кроме того, поход в поликлинику и осмотр карточек больных дома сразу ответят на все вопросы по этой теме.

3. Переговорить с юристом встречной стороны (продавца). Определиться с вопросами передачи денег (закладка в банк, на расчетный счет, аккредитив и прочие варианты расчетов), обременениями, вариантом подписания договора и позицией сторон по налогообложению сделки.

4. Подготовиться к подписанию договора (собрать документы, отнести их специалисту, который будет составлять договор - юристу или нотариусу). Назначить время подписания. Самостоятельно писать договор мы вам не советуем. Неверное составление договора, использовав шаблон из интернета, может привести к потере времени, госпошлин и иных платежей за регистрационные действия. Кроме того, могут начаться проблемы с хранением денег.

5. Прочитать и подписать готовый договор, оплатить государственные пошлины.

6. Решить вопросы по расчетам за покупку квартиры.

7. Подготовить пакет документов для регистрации в УФСГРКК, подать документы на регистрацию.

8. Получить зарегистрированный пакет документов. Дата выдачи его будет позднее, чем это указано в расписке, так как задержка документов с регистрации по Санкт-Петербургу имеет место на 5-10 дней, по Ленинградской области - до месяца-полутора. Для ускорения регистрации (получения документов в срок), лучше сразу обратиться за помощью к юристам (к нам).

9. Получить квартиру по акту приема-передачи.

Вот, в принципе, и все. Это схематически выглядит достаточно просто. Но не все сделки простые. Если сложные продавцы, если у них дети младше 18 лет, если не прийти к соглашению о всех вопросах сделки, кто-то из сторон сделки - иностранные граждане, престарелые (даже старше 60 лет) граждане, если надо оформить кредит на покупку жилья, и еще многие «если», сделка будет не такой простой, как кажется. Тогда уж без юриста и агента по недвижимости не обойтись. Оформив доверенность на ряд действий по покупке квартиры , вам останется получить готовый результат. Правда, кое-что все же придется сделать самим (желательно, договор купли-продажи подписывать самим и деньги тоже).

Документы, оформляемые при покупке квартиры

- Договор купли-продажи (их может быть несколько);

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (их модет быть несколько);

- Акт приема-передачи квартиры;

- Иные документы, обеспечивающие будущую безопасность покупателя (возможны).

Частые вопросы-ответы по теме

• Как оформить квартиру после покупки?

Это не очень корректный вопрос. Квартиру надо оформлять вовремя. Нельзя дать продавцу денег, а потом за ним ходить и упрашивать ее переоформить. К сожалению, так бывает. У нас есть такие судебные дела. Все нужно делать вовремя. А после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, достаточно пойти в ГУ ЖА (жилконтору) с подлинниками и копиями документов о собственности (договор плюс свидетельство) и копии предоставить в окошечко. Оператор введет новую информацию в сведения о квартире, и вам будут приходить платежи по квартплате на нового собственника. Для иных действий жилконтора автоматически узнает о смене собственника, и торопиться с предоставлением информации не обязательно.

• Сколько стоит оформить покупку квартиры?

На госпошлины, аренду банковской ячейки и иные платежи регистрационного характера уйдет 7-12 тысяч рублей при самостоятельной продаже-покупке. Если нанимать юриста для сопровождения сделки, стоимость его работ по Санкт-Петербургу будет 30-50 тысяч рублей, в зависимости от сложности работ.

• Как правильно оформить покупку квартиры, если в ней никто не прописан?

Это замечательно, что никто не прописан. Тогда нет дополнительных обязательств о снятии граждан с регистрационного учета. Покупка будет идти по обычной схеме.

• Где оформить покупку квартиры?
  

Есть, как минимум, два шага, без которых не обойтись: составление договора и его регистрация. Поэтому, первое место - юрист или нотариус (выбор - за вами), второе - районный МФЦ, куда необходимо сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Для безопасности и спокойствия, возьмите нашего юриста или адвоката на сопровождение сделки! Расходы не большие, а результат огромный.