Купить заброшенный участок в СНТ

Купить или продать заброшенный участок помогут наши адвокаты и риелторы.

Тел. 8(921)971-95-82

Рассмотрим подробнее ряд ситуаций.

1. Если участок не приватизирован, не оформлен в собственность

Большинство председателей уверены, что в соответствии с п.2 ст. 18 ФЗ № 66 «О садоводческих…объединениях» , стать членами СНТ могут:

«наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками». И только они.

Закон же более глубок. У каждого участка всегда есть хозяин: Администрация, СНТ или частный собственник.В каждом садоводстве могут быть разные условия оформления участков (административные или судебные). Поэтому от статусности участка, можно думать и о дальнейших путях его оформления. И подход к переоформлению в каждом случае - исключительный, свой, подстроенный под ситуацию.

Самый распространенный в юридическом смысле путь - приватизировать на старого землепользователя и переоформить. Но фактически не всегда хозяина можно найти. И встает вопрос: на чьи деньги приватизировать, если хозяину это не надо? А если использовать деньги будущего покупателя, не всегда договоры (предварительные) составлены правильно и не всегда они выдерживают испытание в суде. Предварительный договор купли-продажи еще несуществующего имущества может быть признан недействительным, если составлен некорректно. Как же быть?

Экспертное заключение о такой возможности переоформления и курирование оформления помогут провести наши юристы и адвокаты, специализирующиеся на земельных отношениях. Звоните по всем вопросам!

2. Если на брошенный участок есть собственность.

Справка или выписка из ЕГРП не всегда дает правильный ответ на вопрос, есть ли собственность на земельный участок. Более того, и хозяева участков не всегда знают, что они собственники, например, так.

В 90-е годы, когда процесс приватизации только начинался, многие «продвинутые» председатели Садовых товариществ подавали списочно документы на приватизацию и получали свидетельства о собственности на каждого садовода. А потом их тихо хранили в портфелях или шкафах. А когда к власти приходили новые председатели, необработанные участки передавались в новое пользование вновь принятым членам товариществ, и проблемы увеличивались вдвое. Построенные на чужом земельном участке дома еще больше увеличивали проблемы старых и новых претендентов на участок.

Проще, когда собственник из выписки ЕГРП виден. Он может быть живой или уже умерший. Наследников также может быть несколько. И при отказе одного или нескольких на продажу или при спорах о пользовании, участок тоже становится заброшенным и никому почти не нужным. Но в ряде случаев пути решения проблем есть.

Третий вариант, когда собственница участка - бабулечка преклонных лет, мечтающая передать это «счастье» своим внукам как наследство своего жизненного пути.

И четвертый - отсутствие наследников. Тогда это сложные задачи.

В общем, специалисту есть в чем разбираться. И, прежде, чем начинать предпринимать шаги по переоформлению любого участка, надо собрать информацию по нему. И сделать анализ. В разные годы действовало разное земельное законодательство. И, например, свидетельство о собственности на землю 1992 года может быть оспорено в суде, и собственность признана за новым гражданином, добросовестно обрабатывающим земельный участок и надлежаще принятым в члены СНТ годами позже.

Председателям СНТ

Наша практика решения земельных задач позволяет предложить вам свою помощь. Мы проводим розыск хозяев, наследников, собственников, а также получение информации по земельным участкам. Даем рекомендации и юридические советы, экспертные заключения по оформлению земельных участков в собственность граждан или в земли общего пользования.

Мы можем расходы по оформлению взять на себя и в будущем продать такой участок. Выгода может быть обоюдной. Т. 8(921) 971-95-82

Гражданам и организациям

Знание законодательства, внимательность к документам и правовой ситуации каждого земельного участка плюс наши специалисты-практики дадут успешное решение поставленной задачи.

Хорошие специалисты у нас есть. Обращайтесь за помощью.