Документы при покупке квартиры

Списки документов для сделки покупки квартиры

При покупке готового объекта ("вторичка") , надо проверить следующие документы и информацию:

1. Документ о собственности Продавца (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, справка ЖСК, свидетельство о праве собственности , свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
2. Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на продаваемую квартиру (этого документа может не быть, если квартира оформлена в собственность до даты создания Регистрационной службы);
3. Кадастровый паспорт квартиры (не всегда обязательный документ);
4. Возраст Продавца;
5. Права иных граждан на долю квартиры (если покупалась в браке, есть иные договорные условия прав третьих лиц);
6. Согласие органа опеки и попечительства;
7. Ограничения, обременения квартиры;
8. Справка по форме № 9 о зарегистрированных в квартире гражданах;
9. Документ о том, кто в прошлые годы был зарегистрирован в квартире, если это имеет значение для сделки;
10. Технический паспорт квартиры для выявления перепланировок и определения стоимости работ по ее согласованию;
11. Технические данные, влияющие на цену квартиры;
12. Права третьих лиц на квартиру;
13. Обязательства перед третьими лицами;
14. Иная информация, которую может указать адвокат после анализа документов.

В зависимости от того, каким образом Продавец получил собственность на квартиру, будет необходим разный пакет документов для регистрации. Кроме того, всегда требуется составить дополнительные документы, подстраховывающие Покупателя при сделке: ведь ему дальше жить. Важно, чтобы "на голову" не приехал гражданин из мест заключения, требуя свои права на жилплощадь, чтобы старушка, лежащая в ПНД "на долгом проживании" или ее законные попечители или опекуны не предъявили прав на жилье. Есть и иные случаи, которых надо опасаться и для безопасности сделки подготавливать дополнительные гарантийные документы. В этом помогут наши опытные юристы и адвокаты. Наш опыт - более 15 лет.

При покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве ("первичка") и иным схемам:

Следует проверить следующее:

1. Документы Застройщика или продавца, от имени которого заключается договор;
2. Схему продажи квартиры (идеально, если это ДДУ, а не иные схемы продаж);
3. Технические условия будущих подключений дома к коммуникациям;
4. Разрешение на строительство;
5. Документы на право использования земельного участка;
6. Договор, который предлагается к подписанию;
7. Информацию о строительстве и возможных нарушениях;
8. Иные информационные данные, в зависимости от схемы покупки.

Из нашего многолетнего опыта работы, можно сказать, что 20-30% покупок, делающихся гражданами самостоятельно, впоследствии приводят к судебным тяжбам. Гражданам отказывают в предоставлении квартир, а тем, кто в них въехал, предлагают добровольно их покинуть. Ряду граждан возвращают деньги из-за продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям, а эти деньги уже с годами сильно обесценились в цене. Кому-то и вовсе не возвращают ничего. Юридическая безграмотность граждан используется недобросовестными продавцами в целях наживы, дополнительных прибылей от перепродаж готовых объектов и т.д.

Чтобы не получилась в будущем такая плачевная ситуация, еще до заключения договора о покупке или договора о намерениях, следует получить грамотное экспертное заключение по ситуации у наших опытных юристов и адвокатов.

Наши гарантии

Наши юристы и адвокаты в области недвижимости работают на рынке недвижимости более 15 лет. У нас накоплен огромный опыт экспертиз, споров с Продавцами, Застройщиками, опыт защиты в суде. И самое главное, знания всех схем и возможных проблемных мест в них. Мы можем разработать и предложить к реализации серьезные варианты решений, подготовить дополнительные документы, защищающие Покупателя при сделках купли-продажи квартир.

Обращайтесь за помощью. Записывайтесь на бесплатный и платный прием.