Как разделить квартиру

Выполним раздел "под ключ", дадим серьезные советы, расскажем варианты из практики. Запишитесь на прием по тел. (812) 535-44-43, 959-52-95.

Коротко о важном можно сказать следующее. Сначала надо определить статус квартиры:

• оформлена в собственность (приватизированная квартира, по договору купли-продажи, ДДУ, дарения, по решению суда и пр.);
• не приватизированная квартира (муниципальная или ведомственная квартира и пр.)

От этого очень сильно зависят условия по разделу квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру

Приватизация - это передача квартиры в собственность одного или нескольких граждан. А собственность на жилье по Конституции - неприкосновенна. Следовательно, в этом варианте раздела можно применять только два способа:

• досудебное, мирное урегулирование спора по разделу квартиры (если Вы сами не можете договориться, в этом могут помочь специалисты);
• судебный раздел квартиры с установлением порядка пользования комнатами, времени поочередного использования между всеми сособственниками квартиры полностью, иные варианты судебного раздела.

Без суда раздел квартиры возможен не всегда, но стоит попробовать. Если Вы читаете эту страницу, значит, вторая сторона (стороны) не согласны ни на какой раздел. Например, квартира приватизирована на двоих родных людей. Затем, один из собственников сменился, собственники в квартире друг другу чужие люди. Один проживает, второй - не может (по любым причинам). И хочется установить права этого второго гражданина, где его место в квартире? Как он может пользоваться своей долей? А первый не уступает, ему хорошо одному или даже целой его семье во всей квартире. Конечно, он ни за что не согласится на мирное урегулирование раздела квартиры. Но существуют как юридические техники, так и психологические, при которых возможно мирное решение вопросов о том, можно ли разделить квартиру. Пожалуй, здесь исключение составляют однокомнатные квартиры и комнаты, где доли граждан невозможно выделить как самостоятельные объекты. Но об этом читайте на других страницах нашего сайта.

Решение вопроса о том, можно ли разделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража каждой из комнат, планировки всей квартиры, количества граждан-сособственников и иных важных факторов. Спросите о возможных вариантах у наших специалистов.

Разделить приватизированную квартиру в судебном порядке тоже надо думать как. Дело в том, что варианты принудительного разъезда (как в случаях с разделом неприватизированных квартир) здесь совершенно неприменимы. Потому что имеет значение все то же условие - собственность неприкосновенна. Выкуп доли здесь тоже не имеет смысла рассматривать, так как это уже не раздел, а прекращение прав на долю в квартире.

Разделить квартиру на комнаты было бы достаточно целесообразно. Это было бы удобно при продаже одним из собственников своей определенной документами комнаты (и стоимость доли при этом была бы выше). Но если метраж каждой комнаты не соответствует пропорции долей в праве долевой собственности на квартиру, раздел по комнатам тоже может не получиться. Кто-то не захочет брать больше или меньше, чем ему причитается. Это тоже уход от раздела квартиры, чтобы второй стороне сделать невыгодные условия для проживания или продажи.

Есть еще варианты, возможные и для судебного, и для несудебного порядка:

• сделать перепланировку квартиры для ее дальнейшего раздела;
• применить помощь психолога или медиатора для досудебного решения вопроса со встречной стороной;
• использовать любое третье лицо, слова которого, возможно, услышат оппоненты, или письменно предложить какие-то варианты...

Советуем Вам в любом случае обратиться за специализированной консультацией по разделу квартиры к нашим специалистам по недвижимости, юристам и адвокатам. У нас есть опыт решения таких вопросов. Возможно, вариант решения - прост, но не виден сразу. Или сложен, и под силу только практику, давно решающему подобные вопросы. Обратитесь к нам за помощью.

Как разделить кооперативную квартиру

Все вышеперечисленные варианты возможны и в случае раздела кооперативной квартиры.

Исключения: если при разделе квартиры принимают участие собственники и несобственники (те, кто приобрел право пользования квартирой как член семьи собственников), следует учитывать, в первую очередь, права собственников.

Однако, кроме всего прочего, следует обратить внимание и на все иные жилые помещения, принадлежащие на правах пользования или собственности спорящим сторонам. От этого тоже зависят варианты раздела квартиры. А также обстоятельства, проживают спорящие граждане в квартире или нет.

Как разделить не приватизированную квартиру

В не приватизированной квартире собственник - не граждане, а иные лица (государство, муниципальные органы, ведомства и пр.). И раздел квартиры может быть либо с согласия собственника, либо он невозможен.

В настоящее время, Жилищный кодекс не дает возможности разделить ордер, как это было раньше. Можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования комнатами, произвести обмен, разъезд, принудительный разъезд в судебном порядке. Возможны иные редко встречающиеся процедуры.

Можно ли разделить не приватизированную квартиру, зависит также, как и при разделе приватизированной, от многих факторов. Единого рецепта для всех нет. Но есть единые для всех законы, по которым можно требовать осуществления определенных законных действий, оформления документов или вынесения судебных решений.

Вопрос-ответ по теме "Как разделить квартиру"

• Как разделить муниципальную квартиру? У меня трехкомнатная квартира, в которой прописаны я, мой бывший муж и три ребенка. Муж требует выделить ему самую большую комнату, потому что эту квартиру получали его родители. Комнаты 18+8+6 метров. Но мы с детьми просто не поместимся в маленьких комнатах - в них даже кровати поставить проблемно с учетом пола и возраста детей. Как быть? Как разделить квартиру? Если бывший муж подаст в суд и будет требовать определить комнату для своего проживания, вероятнее всего, ему по решения суда достанется комната площадью 6 метров. Расчет такой: общая жилая площадь 18+8+6=32 метра. Делим на количество прописанных 32:5=6,4 м. Восемь метров бывшему мужу не положено. Следовательно, или решать вопрос мирно, выделяя ему любую комнату 8 или 6 метров, либо по суду он сможет получить комнату 6 м. А то, что родители получали эту квартиру, в данной ситуации не имеет значение, так как их в квартире уже нет, а супруга и дети приобрели право пользования жилой площадью в этой квартире.
• Можно ли разделить муниципальную квартиру по комнатам? И сделать отдельные ордера каждому? В судебном порядке можно разделить лицевые счета, если установлено, кто в какой комнате проживает и на каких условиях.
• Как разделить квартиру, если два человека согласны, а еще два нет? Они захватили квартиру и живут в ней в свое удовольствие, а иногда даже сдают в аренду. Мы вынуждены снимать комнату в другом месте. Раздел будет зависеть от количества комнат, метража и иных важных факторов. Вариантов раздела квартиры может быть несколько. Возможен и такой вариант, как установление режима поочередного пользования всей квартирой, требование о выплате компенсационных выплат, закрепление конкретных комнат. И важно помнить, что с течением времени, при изменении ряда обстоятельств, такие решения судов или соглашения, подписанные мирным путем, могут быть изменены.

Отдельная тема при разделе не приватизированной квартиры - принудительный разъезд в разные квартиры, с приобретением площадей меньшего размера. Об этом вы можете прочитать информацию на других страницах нашего сайта.

Советуем записаться на консультацию по разделу квартиры к профильному специалисту.

При себе иметь:

- справку о прописке (можно старую);

- для не приватизированных квартир: копию ордера, договор социального найма; для оформленных в собственность - документы о собственности;

- паспорт на квартиру или планировку квартиры (не обязательно, но желательно).

Страница изменена 10.05.2017