Проблемы при покупке квартиры

Опасности, которые необходимо оценить и устранить  еще до начала сделки купли-продажи квартиры

1. Отсутствие документов у продавца
2. Квартира продается по доверенности от продавца
3. Собственность возникла при наследовании, особенно по завещанию
4. Собственность по приватизации, когда доли появились не у всех имеющих право на приватизацию
5. Детям не выделена обязательная  доля в праве собственности
6. Есть ряд невыполненных обязательств по предыдущей покупке или сделке
7. Отсутствует доказательство оплаты прошлой сделки
8. В квартире осуществлена незаконная перепланировка
9. Квартира под арестом или с обременением
10. На квартиру есть обременение в виде займа третьего лица
11. Дом идет на расселение или изъятие для госнужд
12. Большая задолженность по коммунальным и иным платежам
13. Есть права третьих лиц на квартиру
14. Идет судебное дело, где продавец – ответчик
15. Доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему
16. Есть снятые с регистрации граждане, имеющие право на эту квартиру
17. Прочие вопросы, которые надо решить до сделки.

Стоит подумать о налогах будущих периодов:

• Какие налоги ожидаются;
• На кого лучше купить;
• Можно ли получить налоговый вычет;
• Можно ли использовать сертификаты или субсидии;
• Резидент или нерезидент покупает квартиру;
• Какую цену стоит указать в договоре купли-продажи;
• При покупке в долях, какие лучше делать договоры и пр.

Проблемы после покупки квартиры

• Могут объявиться третьи лица, претендующие на квартиру;
• Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке;
• Могут быть ошибки в документах;
• Продавец на момент совершения сделки был банкротом;
• Супруг продавца предъявил право на половину квартиры;
• Состоялось решение суда об изъятии квартиры в пользу кредитора;
• Прописаны иностранные граждане с правом пребывания по месту регистрации;
• Пришло требование о приведении планировки квартиры в исходное состояние;
• Продавец не захотел выписываться из квартиры;
• Продавец не дает расписку в получении денег;
• Продавец оказался умершим еще до начала сделки, проводимой по доверенности;
• Не выплатили  субсидию (дали отказ) и пр.

Юристы анализируют всю ситуацию целиком, изучая, в первую очередь, предъявленные документы. Далее нужно сделать ряд запросов, получить справки, и, согласно ситуации, разработать  ряд действий, защищающих покупателя. Единого рецепта на все случаи жизни нет, но максимальные проверки можно провести, составить план действий и строго ему следовать.  Риелторы, юристы и адвокаты, многие годы занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, всегда могут сказать, все ли хорошо, или что-то плохо, непонятно или опасно. Покупатели же вправе принять решение, покупать квартиру или искать другой вариант для покупки.

Обращайтесь, мы знаем, что надо для безопасной сделки, умеем внимательно изучать документы, оценивать риски и рекомендовать покупателям выгодные действия. Проведем работу по отдельным поручениям или «под ключ».