Договор аренды квартиры. Есть ли от него польза?

По законодательству такой договор называется «Договор коммерческого найма» или просто «Договор найма». Он несет огромные преимущества тем гражданам, которые используют такой договор в целях своей защиты.

Польза договора аренды квартиры для собственника:

1. Договор показывает, что вселившийся - не приобретает права пользования помещением как, например, член семьи. Ведь, если вселяется сестра, в дальнейшем (без наличия договора) в судебном порядке можно будет доказать, что право пользования как член семьи она приобрела. Если же при этом квартира не в собственности, большая проблема доказывать без договора, что такой родственник не приобрел права на жилье в вашей квартире.
2. В договоре аренды (найма) указывается срок, на который гражданин поселяется в квартире. Этот срок очень конкретно оговаривает ваше обременение на определенный период. После окончания такого срока Вы вправе требовать освобождения квартиры.
3. Если гражданин малознакомый или незнакомый, да к тому же с семьей, в договоре смело можно указать правила проживания (например, нельзя держать животных, которые будут гадить на пол и портить паркет, количество проживающих - не более 3-х человек, нельзя вести предпринимательскую деятельность, не курить и пр.)
4. Кто платить квартплату Очень уместно в договоре сразу определить порядок возмещения расходов, если таковой имеет место.
5. Какой комнатой пользоваться? Или всей квартирой? Если из нескольких комнат квартиры Вы сдаете только одну комнату (например, поставив все ценные вещи в другую), в договоре можно оговорить такой порядок пользования. А если договора нет, чем доказать, что сдавали не всю квартиру?
6. Ну, и самое главное - что будет, если нарушить условия договора. В договоре найма указываются различные положения, связанные с волей хозяина при сдаче в аренду помещения. Ответственность сторон (например, если съемщики залили всех нижних соседей, кто будет оплачивать ущерб?), штрафные санкции, условия расторжения договора - все можно и важно прописать.
7. В конце концов, если въезжают чужие люди - как вы узнаете, кто въехал? Вдруг пропадут вещи, будет залив или пожар, ущерб имуществу, еще хуже вопросы уголовного характера, - кого привлекать к ответственности, как доказывать соседям и правоохранительным органам, что в квартире были не вы, а квартиросъемщики???

Польза договора аренды квартиры для квартиросъемщика:

1. Главное преимущество: такой договор аренды (найма) защитит Вас от нападок соседей, правоохранительных органов, иных проверяющих. Этот документ - основание того, что Вы законно находитесь в квартире, а вовсе не забрались воры.
2. В договоре устанавливается срок проживания. Он определенным образом дает гарантии крыши над головой.
3. В договоре определена стоимость. И хозяева квартиры никак не могут требовать больше того, что написано в договоре.
4. Если в дополнительных условиях чего-то не прописано, что с вас и спроса нет. Такие дополнительные обязательства на Вас не ложатся. Исключение составляют обычные нормы проживания (нельзя поджигать, затоплять, портить имущество и пр...) и т.д.

Как видно, договор коммерческого найма (некоторые еще говорят «договор аренды жилого помещения») выгоден обеим сторонам одинаково. Поэтому большой совет: потратьте время на составление такого договора и живите спокойно!

Наши гарантии

Мы занимаемся составлением договоров, защитой в суде по спорам, вытекающим из договоров более 12 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-44-43, 535-44-43, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 8 812 959-52-95, 8960-280-80-84

страница обновлена 16.02.2012