Предварительный договор купли-продажи квартиры

Интересный договор, который помогает добиться взаимопонимания обеим сторонам будущей сделки купли-продажи.

Форма предварительного договора бывает простая письменная и нотариальная. Что это такое?

Простая письменная форма любого договора не требует заверения подписей на таком договоре в присутствии нотариуса. Гражданский кодекс дает нам право в определенных случаях использовать договор в простой письменной форме. При заключении предварительного и основного договора купли-продажи правило обязательной нотариальной формы не предусмотрено. Надо сказать, что существует разновидность договоров купли-продажи, при которых нотариальная форма договора обязательна. Например, договор ренты: в нем есть элементы купли-продажи, нов то же время есть еще и определенные дополнительные права и обязанности, которые нотариус дополнительно контролирует при составлении и заверении такого договора.

Нотариальная форма договора - это договор, заверенный у нотариуса (то есть подписи на таком договоре удостоверены в нотариальной конторе нотариусом с обязательным присутствием сторон договора). Применяется чаще всего только для дополнительного удостоверения нотариусом дееспособности сторон. Оговорка: если договор требует обязательного заверения у нотариуса, то это необходимо выполнять.

Форма предварительного договора купли-продажи квартиры выбирается сторонами по собственному желанию. Простая письменная форма требует меньшей комплектности документов, срок годности документов обычно не ограничен по времени. Но не надо забывать о безопасности: справку или выписку о собственнике квартиры перед подписанием договора все же надо взять и убедиться, что Вы подписываете договор с надлежащим лицом.

Важное правило: в какой форме подписан предварительный договор, в такой форме надо составлять и основной. То есть, если Вы предварительный договор составили в нотариальной форме, то основной договор купли-продажи не может быть подписан в упрощенном порядке в простой письменной форме. И наоборот.

Варианты использования предварительного договора купли-продажи.

• продать надо прямо сейчас, а документы для продажи не готовы;
• вселиться хочется уже сегодня, и ждать нет времени (например, начало дачного сезона);
• сторона-продавец не хочет заниматься оформлением документов;
• продавец срочно уезжает;
• продавец нуждается в деньгах прямо сейчас (например, на операцию);
• покупатель хочет зафиксировать стоимость покупки на сегодняшний день;
• покупатель хочет подтвердить свое намерение купить именно эту квартиру и никакую другую и т.д.

Использование договора многогранно. Но с юридической точки зрения такой договор может породить много судебных споров, если стороны в итоге отказываются его выполнять. Хотя если всё прозрачно и честно договор очень хорош.

Наши гарантии

Наши специалисты составляют договоры, дают консультации, ведутсудебную защиту граждан и организаций более 12 лет. Опыт юристов дает возможность решения нестандартных задач.

Организация зарегистрирована в МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу. Адрес места нахождения - постоянный. Реквизиты представлены на страничке "Контакты"

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 535-44-43, 8921-559-22-66

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 535-44-43, 8921-559-22-66

страница обновлена 16.09.2012