Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

+7 (812) 535-81-62

+7 (952) 355-77-11

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Земельные участки многодетным в 2019 году

Поможем найти хороший участок и оформить с вашим сертификатом:

Что можно купить*

Ориентировочная стоимость

Близость воды, леса

Земельный участок 6 соток + б/у дом

450-800 тыс. руб.

нет

Земельный участок 6-8 соток + б/у дом

700-1200 тыс. руб.

да

Земельный участок 6 соток  без подъезда + б/у дом

600-800 тыс. руб.

да

Земельный участок 6 соток + новый садовый домик

600-800 тыс. руб.

да

Земельный участок пустой, есть электричество, в обжитом СНТ

60-100 тыс./сотка

варианты

Аренда дачи на время поиска нужного варианта покупки

10-20 тыс.руб./мес

да

*Долю участка можно рассматривать в качестве покупки, но «в лоб» покупать нельзя – не возместят стоимость сертификата, нужна схема законной покупки, чтобы в итоге получить деньги по сертификату.

Стоимость услуг риелтора  – от 40 тыс. руб.

Земельный участок по сертификату Санкт-Петербурга

Многодетные семьи имеют право на получение от государства как самостоятельного земельного участка для дальнейшего строительства на нем дома, так и право денежной компенсации понесенных затрат – получение сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге».  Об этом 27.04.2016 г. принят « Закона Санкт-Петербурга № 240-42 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – Закон Санкт-Петербурга).

 Стоимость сертификата ежегодно индексируется, в 2018 году она составляла 341 193 руб. Компенсация за участок многодетным в 2019 году – 355 660 рублей.

Варианты оплаты недорогой покупки по сертификату:

  • Купить земельный участок за сертификат + личная доплата;
  • Купить дачу по ипотеке, частично оплатив стоимость покупки сертификатом;
  • Купить участок  с двумя постройками на 2 семьи с дальнейшим разделом на самостоятельные объекты;
  • Заказать индивидуальный проект, авансировав личными средствами работы по разделу участка (например, 12 соток поделить на 2 участка по 6 соток) и монтаж бытовки;
  • По членской книжке: сразу применить действие сертификата не получится, нужно учитывать время приватизации земли. При этом в следующем году индексации стоимости сертификата не будет, если он уже получен.
  • Индивидуальные варианты, обсуждаются по телефону или при личной встрече.

Участки молодым семьям с детьми в СПб и ЛО

Варианты покупки (дом-земля):

  • Очень бюджетный вариант. Сначала купить «промежуточный» вариант, на 2-3 года, с б/у домом  и без водоема поблизости. Пока дети маленькие, они будут с удовольствием купаться в мини-бассейнах (стоимость 450-600 тыс. руб.). В будущем его продать, с доплатой купить более интересный вариант.
  • Бюджетный вариант (550-750 тыс. руб.) , тоже  на 1-3 года, в том числе с целью приумножения вложенных денег,  с дальнейшей покупкой ипотечной дачи или с личными накоплениями.  При этом, стоимость уже купленного хозяйства подрастет в цене, и доплата окажется не столь значительной.
  • Вариант с летним домиком (бытовкой).  Если на участок проведено электричество, можно купить бытовку (или объединить 2 бытовки), монтаж выполняется за 2 дня. Это существенно сэкономит деньги, а жить Вы ваши дети будете  в новеньком доме. Разброс цен от 500 до 800 тыс. рублей).

Можно ли купить по сертификату долю земли?

Нет. Закон допускает покупку только целиком. Но если очень хочется купить долю, можно (при согласии второго сособственника) купить весь участок, а затем передать долю сособственнику обратно. Это может быть в интересах каждого, если учесть требования законодательства по налогам. Главное, что здесь нет нарушений закона – купить участок можно по сертификату, затем продать его  или его долю – без ограничений. Причем, в такой схеме  при продаже доли совершеннолетнего собственника согласия органов опеки именно на отчуждение такой доли совершеннолетним не требуется.

Бесплатные участки для многодетных

«Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства семьям, имеющим трех и более детей, регулируется Законом Санкт-Петербурга от 09.11.2011 № 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – Закон Санкт-Петербурга) и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – постановление Правительства).» Размер таких участков – от 12 до 15 соток.

Существует Адресная программа на каждый календарный год, утверждаемая Распоряжениями «Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга "Об утверждении Адресной программы предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства на … год". Список граждан, имеющих право получить бесплатно земельный участок (согласно поданных заявлений и подтверждающих документов о таком праве), подается комитетом в КИО до 1 марта. Гражданин, уведомленный о предоставлении участка, может поехать на местность и ознакомиться с территорией, где предлагается получить участок для строительства.

Семьи с пятью и более детьми или имеющие в составе семьи ребенка-инвалида, являются «первоочередниками». Плюс надо понимать, что семья – это родители, находящиеся в браке + все зарегистрированы в Санкт-Петербурге.