приобрести комнату в коммунальной квартире по ипотеке

Комната должна соответствовать определённым юридическим требованиям, которые применяются к ипотечному жилью по шаблону.

К ним относятся:

1) Комната должна быть свободна от прав третьих лиц на неё. Там никто не должен проживать, никто не должен быть зарегистрирован, лучше, чтобы был один собственник.
2) Комната должна быть свободна юридически. Это означает, что она не должна находиться под арестом, залогом, удержанием и так далее.
3) Дом, где находится комната, не должен подлежать процедуре реконструкции или расселения.
4) Также комната не должна быть в собственности несовершеннолетних лиц.
5) Должен быть отказ совладельцев и соседей от права преимущественного выкупа. Желательно, чтобы отказ был нотариально удостоверен.

Как видно, требований достаточно много. Юристы банковской организации в процессе подготовки сделки также вправе запросить и другие, подтверждающие документы, которые собрать физическому частному лицу вряд ли получиться. Кроме того, по ипотеке время на выбор объекта покупки всегда очень ограничено по времени. Правда, по отдельному заявлению заемщика, большинство банков могут срок продлить.

Если на примете уже есть желаемый объект, то подавайте документы на его рассмотрение в банк.
Тянуть очень не рекомендуется.

Договор купли-продажи трехсторонний. С одной стороны выступает банк или кредитор. Со второй – покупатель или заёмщик. С третьей – продавец или собственник объекта. Однако по факту будет составлено лишь только два договора. Договор обычной купли-продажи и ипотечный договор. Не стоит забывать о составлении акта приёма-передачи и государственной регистрации. Если не будет подписан акта приёма-передачи, то можно попасть на штраф от банка.

Данный вариант – идеальный. Поэтому и бывает редко. Чаще всего на практике возникает масса проблем, поэтому всё же будет разумнее нанять юриста, практикующего в данной сфере правоотношений.

Обращайтесь к нам за помощью! Это недорого и защитит Вас от неприятностей и "подводных камней".