Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

(812) 535-81-62

(812) 995-26-67

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Обмен квартир

Предлагаем помощь в обмене квартир. Соберем документы, решим юридические проблемы, проведем безопасное оформление обмена.

С чего начать? Сообщите нам, что у Вас имеется, и что нужно.

Обмен квартир бывает прямой и альтернативный.

Прямой обмен - действие, не связанное с продажей или покупкой жилья, в этом случае стороны меняют одну квартиру (жилье) на другую. Может быть с доплатой или без таковой. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области такие варианты обмена квартир становятся все реже. Используется обычно для неприватизированных квартир или при родственном обмене.

Например, чужие друг другу люди меняют однокомнатную квартиру в Калининском районе на аналогичную в Приморском районе. Или родственники хотят осуществить обмен двушки в Василеостровском районе на трешку в Невском. Такие обмены возможны без доплаты или с доплатой.

Но сегодня существует и более сложная цепочка мен-обменов, при которой кто-то въезжает в Вашу квартиру, Вы - в квартиру второго, второй - в квартиру третьего и т.д. Это уже альтернативный обмен, когда Вы не получая денег на руки, в итоге переезжаете в выбранную новую квартиру. И получаете документы о праве собственности. Это сложные цепочки, но они существуют на рынке недвижимости так же, как и прямой обмен.

Например, Вашу квартиру хочет купить гражданин, и вносит задаток для покупки. Эти деньги тут же вносятся за квартиру, в которую Вы хотите переехать. Возможно, люди из получаемой Вами по такому обмену квартиры тоже обмениваются на что-то, и тогда деньги пойдут сразу на следующую покупку. Такие финансовые расчеты позволяют проводить обмены коротких или длинных цепочек.

Обмен жилья в чистом виде, без денег, обычно применяется для неприватизированных квартир. Такое жилье ограничено в обороте. Трудность такого обмена - в поиске подходящего варианта. В части случаев уже найденный вариант может не подойти, если документы на квартиру не в порядке или есть осложняющие обстоятельства.

Что важно проверить при обмене квартир , иного жилья:

- Наличие зарегистрированных в квартире граждан. Если есть лица, кроме участвующих в обмене, у которых сохраняется право на жилье, с ними важно решить такие вопросы до начала процедуры обмена;

- Ордер или договор социального найма, иной документ, доказывающий права на квартиру. Ксли документы не в порядке, варианта два: или привести их в порядок, или отказываться от обмена на такую квартиру;

- Соответствие квартиры законной планировке. Если сделана самовольная, несогласованная перепланировка (особенно выходящая за пределы квартиры), может быть масса проблем, возможен отказ в обмене;

- Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире. Если таковые есть, нужно получить соответствующие документы для проведения обмена. Прочие вопросы: лучше проконсультироваться со специалистом.

При обмене квартир в Петербурге и Ленобласти Вы можете воспользоваться нашей помощью. Тел. для записи на прием (812) 534-16-43, 8952-355-77-11.

Обмен недвижимости. Плюсы и минусы

Минусы. Минус, пожалуй, один: непросто найти вариант обмена. Обмен квартир в СПб не сильно распространен, недостаток информационных полей, неклассическое оформление документов, по сравнению с куплей-продажей. Поэтому такую услугу на рынке редко рекламируют .

Плюсы.

  1. При обмене идет значительная экономия средств. Вместо 5-15% потерь при классическом переоформлении жилья путем купли-продажи, оформление всех этапов работ при обмене недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти составит 70-100 тысяч рублей.

  2. В процессе обмена деньги не участвуют. Нет нужды беспокоиться о банковской ячейке, пересчете или проверке купюр.

  3. Финансовая безопасность. В нестабильной экономической ситуации деньги в любой момент могут обесцениться. Обмен дает полную финансовую стабильность и безопасность.

Что чаще всего обменивают в прямой вторичке?

  • Самый распространенный вариант обмена квартир в спб - обмен район на район. Например, у пожилых людей есть квартира на Васильевском острове. А дача - в Сосново. Очень выгодно поменять квартиру на Ваське куда-то ближе к Девяткино-Мурино-Ручьям. Тогда хоть каждый день на дачу можно на поезде кататься. А людям из Калининского района престижно переехать на Васильевский. Можно и чуть-чуть доплаты попросить.

  • Второй по популярности вариант обмена - обмен между близкими или дальними родственниками, когда за бОльшую квартиру образовалась задолженность, невозможная к погашению. В этом случае родня из маленькой квартиры гасит долги по большой и переезжает туда, а должники - в квартиру поменьше. Опять же, всем хорошо.

  • Третий вариант - судебный обмен, принудительные разъезды и пр. Такие процессы очень индивидуальны и не просты. Здесь потребуется помощь наших адвокатов.

По вопросам обмена квартир обращайтесь в наше бюро обмена. Поможем найти варианты и грамотно оформить документы.

Консультация специалиста по обменам - бесплатная

Консультация профильного юриста - платная по записи

Адреса и телефоны офисов:

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 5007 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 959-52-95, 8 (952) 355-77-11

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 535-81-62, 995-26-67

Офис Приморский: СПб, ул. Аккуратова, д. 13, 4 эт. (м. Удельная)

Тел: 939-31-93, 8 (952) 355-77-11