Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

+7 (812) 535-81-62

+7 (952) 355-77-11

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Продать долю в приватизированной квартире

Консультация юриста - бесплатная.

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Тел. (812) 959-52-95

Сначала надо определить, долевая собственность или совместная

Прежде всего, надо посмотреть, что написано о долях в договоре приватизации:

- долевая собственность граждан, где доли указаны;

- совместная собственность без указания долей?

Если совместная собственность...

В договорах приватизации самых первых лет (1992-1993 годы) писали передачу собственности без указания долей. Из-за этого сейчас у граждан возникают проблемы: вроде доли есть, но не указан их размер. Конечно, если будет спор, они будут признаны равными. То же произойдет и при наследовании доли в квартире по такому договору (нотариус посчитает доли равными). Хотя можно подписать соглашение и об ином размере долей.

При владении частью совместной собственности, перед продажей придется долю выделить. С 2016 года это можно  сделать только в нотариальной форме или через суд. И только потом говорить о продаже такой доли.

Если долевая собственность

Конкретную долю в приватизированной квартире продать уже легче. Но здесь варианта три:

- доля соответствует конкретной комнате;

- доля больше площадей имеющихся отдельных комнат;

- доля меньше самой маленькой комнаты.

В зависимости от того, какой метраж жилой площади приходится на продаваемую долю в приватизированной квартире, зависит стоимость, по которой такую долю можно продать. На стоимость доли влияют более двадцати факторов.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Для начала, надо понять, хотят ли остальные собственники приватизированной квартиры ее купить? И выгодно ли им покупать Вашу долю? Можно ли создать такие условия, при которых остальные собственники захотят купить Вашу долю квартиры дороже рыночной? Если нет, придется продавать долю дешевле, и, возможно, третьим лицам. Причем, цена продажи доли на сторону должна быть не менее, чем предлагали сособственникам.

Как узнать цену, за которую купят долю в приватизированной квартире?

  • Вариант 1. Существует масса журналов и интернет-площадок, где рекламируются объекты недвижимости и указаны их цены. Можно примерно определить стоимость доли и подать несколько объявлений. По звонкам, которые будут (или не будут) звонить на указанный вами номер телефона, можно будет понять о ликвидности доли за указанную цену. Если звонков вообще нет, цена явно завышена. Подать следующие объявления с уменьшенной ценой. И так далее. Подавать до тех пор, пока цена станет интересна покупателям. После этого начинать переговоры с покупателями. Но здесь не стоит забывать о том, что за эту же цену надо предложить купить остальным сособственникам. Возможно, они очень обрадуются.
  • Вариант 2. Доверить игру с ценами профессионалам. Во-первых, специалист в вопросах недвижимости сразу сможет более точно определить стоимость доли вашей приватизированной квартиры. Будет экономия во времени при подаче объявления. А во-вторых, у профессионала найдется ряд «уловок», как продать долю дороже. Ведь вознаграждение за такую работу специалиста пропорционально стоимости доли, поэтому более дорогая цена выгодна обеим сторонам: продавцу и специалисту по недвижимости. Более того, опытный специалист сможет провести переговоры со всеми: и с соседями по квартире, и с потенциальными покупателями. И то, что Вы бы продали за «5 рублей», возможно, специалист продаст за 6, а, может, и за 8, максимально увеличив стоимость доли за такую приватизированную квартиру.

В коммуналках - проще. Там обычно доля соответствует определенной комнате и проблем с оценкой практически не возникает.

Можно ли продать долю от доли в приватизированной квартире?

Да, часть доли тоже можно продать. При этом надо поступать так же, как написано выше. Особенно такая процедура выгодна, когда идет процедура взыскания долгов, споров о жилье, при вопросах вселения или снятия с регистрационного учета и пр.

Как продать долю в приватизированной квартире, если собственником другой доли является ребенок?

Это - высший пилотаж. Это очень сложно. Особенно, когда мать ребенка заявляет о том, что согласия или отказ от покупки она не подпишет никогда. Плюс к этой сделке надо еще и получить согласие или отказ органов опеки и попечительства для такого ребенка (государство контролирует, чтобы права ребенка не были нарушены). Органы опеки на такой телефонный звонок отвечают: если родители не подают такого заявления, мы не можем это делать, идите к юристам.

Да, юристы такие ситуации решают. В обычном или судебном порядке.

Сколько времени занимает продажа доли в приватизированной квартире?

Если пробовать продать долю максимально дорого, срок может стремиться к бесконечности.

Если же цену доли чуть занизить по сравнению с рыночной ценой, срок поиска покупателя будет 2-4 недели, плюс время переоформления (около 2-х недель).

Наш опыт

Наши специалисты по вопросам недвижимости работают более 15-20 лет, и имеют хороший опыт продаж любых объектов. С вами будут работать:

  • знающие толковые специалисты-риэлторы;
  • юристы-практики в вопросах продаж;
  • адвокаты по контролю сделки и минимизации налогов;
  • узкопрофильные специалисты по проблемам "коммуналок".

Коллектив агентства недвижимости комплексно работает над поставленной задачей. Задачи решаются легче и быстрее, когда каждый занимается своим делом. Мы - нужные Вам специалисты!

Запишитесь на прием! Позвоните сейчас: 535-44-43, 8(921) 559-22-66