Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

+7 (812) 535-81-62

+7 (952) 355-77-11

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Можно ли продать долю квартиры?

В большинстве случаев - можно! Поможем оформить "под ключ", с гарантией 100% с момента подписания договора. Работает юрист в паре со специалистом по недвижимости. Запишитесь сегодня на бесплатную консультацию по тел. 8(921) 971-95-82, (812) 535-44-43. В подарок - регистрация договора в регистрирующем органе СПб. 

Адвокат напоминает: с января 2016 года изменились правила продажи долей. Будьте внимательны, не дайте себя обмануть!

Если доля меньше или больше целой комнаты

Вариант 1. Самая дешевая цена доли, продаваемой третьим лицам (чужим), получается при продаже неделимого объекта. Например, если продается доля в однокомнатной квартире или доля в комнате. Как ни старайся, выделить отдельный уголок, изолированный, на который можно получить статус "отдельное изолированное помещение" - почти невозможно.

Единственный редкий вариант выделить долю - сделать и согласовать перепланировку (в судебном порядке, если добровольно стороны не согласны). Это возможно, если в комнате есть не менее двух окон, возможность сделать самостоятельный вход, и длина-ширина будущих образующихся комнаток не может быть меньше установленных стандартами.

Вариант 2. Самая дорогая цена доли квартиры может быть в том случае, если ее продавать сособственникам этой же квартиры. Они могут быть заинтересованы в обладании всей квартирой, и, ради этого, увеличат выкупную цену.

Вариант 3. Можно продать доли квартиры одновременно всеми сособственниками (то есть продавать всю квартиру сразу). Из практики можем сказать, что Вас соседи не услышат и ничего не захотят.Наши специалисты могут сразу предложить что-то взамен и заинтересовать соседей, тогда предложение и будет услышано. А Ваша доля будет стоить пропорционально стоимости квартиры.

Если доля равна площади комнаты

В этом случае, продажа происходит куда проще, и цена за комнату - выше.

Сложности при продаже доли в квартире

Если в квартире проживает несовершеннолетний, обладающий продаваемой долей, и это - его единственное жилье, тогда ответ на вопрос: "Можно ли продать долю квартиры?", - не будет однозначен.

Но нерешаемых вариантов нет. Например, можно получить разрешение органов опеки и попечительства на то, чтобы деньги от продажи доли квартиры были положены на имя ребенка в банк, с их дальнейшим контролем и одобрением возможностей распоряжения.

Если сособственника не найти - некому предложить. Например, приватизировала семья в 1999 году квартиру, и дед уехал в деревню. Доля на нем числится, а где его искать - неизвестно.

Если соседи соглашаются купить долю в квартире, но на сделку не приходят. Это очень распространенный вариант "издевательства" или просто продления соседями своей спокойной жизни, без "новых" соседей-покупателей.

С любой сложностью мы можем справиться (если это, конечно, возможно вообще по закону). В конце концов, соседям можно предложить заманчивый для них вариант - и они могут согласиться. Например, деду в деревню - купить корову и отремонтировать дом. Зачем ему доля в гордской квартире, если детей у него нет? А вот с розыском такого деда - будет посложнее.

Гарантии

Мы осуществляем помощь в продажах квартир и их долей - профессионально. Плюс нам помогают коллеги ООО "ЮЦ "АДВЕКОН", прошедшее аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Мы помогаем продавать доли как в обычном, так и в судебном порядке.

Пригласите нашего специалиста. Он найдет для Вас вариант продажи доли квартиры с максимальной выгодой, можно подумать и о комплексном решении жилищных вопросов.

Позвоните прямо сейчас: 8(921) 971-95-82, 9(812) 535-44-43