Продать квартиру без посредников (без агентов)

Приходите на бесплатную консультацию или звоните. Тел. (812) 534-16-43, 995-26-67.

Риэлтеры берут очень много денег! И хочется эти деньги сохранить себе. Как можно это сделать?

Чтобы максимально сохранить деньги, не тратить их на посредников, агентов, риэлтеров, есть, как минимум, три варианта:

• все действия сделать самому;
• продавать под руководством специалиста;
• пригласить адвоката или юриста на последний этап - сопровождение сделки с недвижимостью.

Рассмотрим все сложные моменты каждого этапа.

Продать квартиру самому. Как это сделать

Обычно порядок такой:

1. Подать объявление о продаже квартиры на Avito или в бюллетень недвижимости.
2. Ждать звонков. Разговаривать с абонентами. Рассказывать обо всех самых лучших характеристиках Вашей квартиры.
3. Параллельно подготовить первичный пакет документов для показов потенциальным покупателям.
4. Параллельно решить вопрос с зарегистрированными в квартире гражданами (кто куда едет, согласие органов опеки и пр.).
5. Показывать заинтересованным гражданам квартиру в назначенные часы.
6. При нахождении покупателя - заключить предварительный договор купли-продажи и оформить взятую предоплату.
7. Если у покупателя есть встречная продажа - организовать параллельные договорные обязательства, построить систему защиты Ваших будущих вырученных от продажи денег плюс безопасность по срокам "встречными цепочками."
8. Подобрать вариант оформления документов для минимизации налогообложения Вас и возможной встречной покупки.
9. Провести переговоры с представителями встречной стороны, обсудить условия продажи (их покупки) квартиры.
10. Срочно подготовить комплект документов для продажи квартиры.
11. Договориться с нотариусом для проведения "нотариата", провести необходимые действия (если сделка нотариальная)
12. Составить договор купли-продажи на Ваших условиях, с выгодой для Вас (если сделка в простой письменной форме).
13. САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: предварительный денежный расчет. Подготовить документы и технологию закладки-выемки денег из банковской ячейки, на расчетный счет, с помощью аккредитива и пр.
14. В назначенное сторонами время провести денежные расчеты (если "встречных сделок " много - урегулировать эти вопросы).
15. Провести сделку купли-продажи квартиры.
16. Сдать документы в Регистрирующий орган.
17. Получить документы с регистрации.
18. Решить вопросы приема-передачи квартиры, выписок, получения денег.

Вот укрупненный перечень действий, которые надо делать при продаже квартиры. Если что-то не понятно - можно консультироваться с юристом, получать простые или сложные консультации в ходе выполнения различных действий.

Продать квартиру под руководством специалиста

Если такие работы Вам самостоятельно сделать трудно, можно заключить договор с нашей организацией о том, что Вы сами будете продавать, расселять свое жилье, обменивать и пр. То есть работать сам себе агентом по продаже своей же квартиры, и получить за такую работу комиссионное вознаграждение. Как это происходит? Мы заключаем с Вами соответствующий договор. К Вам прикрепляется опытный агент, который будет консультировать Вас по всем этапам сделки и сопровождать во всех инстанциях. Плюс всем этим процессом руководит опытный юрист или адвокат. Плюс бесплатные постоянные консультации.

Частичная помощь при продаже квартиры на самых сложных этапах

Сложные этапы - моменты передачи и получения денег, сама сделка по продаже квартиры, и, конечно же, обеспечение безопасности на различных этапах. Почему на этапах?

Например, важно, чтобы Вас не втянули в ожидание по встречной продаже той квартиры, на деньги от которой Ваш покупатель покупает вашу квартиру. Если Вы подпишете такой документ, можно прождать годы. А при этом если цены на рынке недвижимости вырастут, Ваша цена останется фиксированной и ничего с этим сделать будет нельзя (если не учтены такие моменты в предварительном договоре). Или так. Выемка денег из банка возможна при различных условиях: покупателем - если продажа не состоялась, продавцом - если все хорошо. А вот если приостановка регистрационных действий... А если окажется недосмотр в банковском договоре, а если покупатели не придут в ячейку открывать ее как вторая сторона договора? Или откажутся подписывать условие о "выбытии" из ячейки на этапе закладки денег?.. А при встречной покупке вопросы прописанных или временно выписанных (чего не видно из Ф9) граждан...Таких моментов при продаже очень много. И лучше, чтобы их помогал решать грамотный специалист с опытом работы.

Обращайтесь к нам. Наш Юридический Центр работает более 13 лет.