Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

(812) 535-81-62

(812) 995-26-67

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи в СПб - от 10 тыс.руб., в ЛО - от 15 тыс.руб.;

Сопровождение при покупке "первички" - 15 тыс.руб.;

Консультация адвоката - 3 тыс.руб.

Перед заключением договора проводится бесплатная встреча со специалистом для выяснения всех пожеланий по сделке.

Услуги по сопровождению сделок (юридические и риэлторские услуги):

• юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантий и возможностей их реализации), заключение договора по сопровождению сделки;
• проверка имеющихся у заказчика документов;
• проверка документов второй стороны, с возможностью выезда на место;
• экспертиза документов;
• оценка вопросов налогообложения, рекомендации;
• переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
• сбор дополнительных документов;
• получение архивной информации;
• помощь в урегулировании конфликтов между сторонами;
• составление соглашений и договоров по сделке;
• подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
• урегулирование вопросов, касающихся перепланировок; оценка степени сложности проведенной перепланировки и ее влияние на процесс совершения сделки,
• внесение изменений в документы, в кадастровый номер, паспортные данные, иные реквизиты;
• подготовка проектов документов, сбор согласий от всех сторон договора;
• дополнительные переговоры по изменившимся обстоятельствам;
• подготовка пакета документов на регистрацию;
• сопровождение сделки после нотариата, в управлении федеральной регистрационной службы;
• проверка документов после регистрации;
• контроль, подготовка и получение необходимых документов для вскрытия банковской ячейки;
• приемка-передача объекта;
• иные работы (в зависимости от сделки).

Наиболее сложные моменты, на которые надо обратить внимание

Купля-продажа относится к сложным сделкам с недвижимостью.
Трудными моментами при сделке могут быть:

• проверка чистоты сделки;
• оценка объекта;
• внесение аванса или задатка; выемка заклада;
• выполнение взаиморасчетов;
• проведение нотариата;
• налогообложение;
• последствия проведенных реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта для совершения сделки;
• обременения объекта;
• отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;
• скрытые обстоятельства;
• условия расчетов с оговорками;
• ипотечные отношения;
• вексельные расчеты;
• присутствие в сделке несовершеннолетних лиц;
• сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;
• расселение коммунальных квартир;
• риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки

Чем отличается совместная работа юристов и риэлтеров нашего объединенного центра по сравнению с работой классических агентств по недвижимости, даже самых "крутых"?

Юридический центр - многопрофильная организация. В такой организации работают специалисты различных направлений: гражданского, земельного, жилищного и пр. Каждый знает свою тему углубленно. Агентство недвижимости, в единстве взаимодействуя с юридическим центром, имеет больше возможностей решения поставленных задач, при возникновении необходимости решения сложной ситуации идет коллегиальное обсуждение проблемы и подготавливаются самые лучшие пути ее решения.

Граждане все чаще стали обращаться за помощью именно в организации, где есть юристы, адвокаты и риэлтеры вместе, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью.

Есть наработанная практика. При проверке "чистоты" объекта мы, например, обращаем внимание на такие вопросы, как количество и толщина медицинских карточек в поликлинике на полке адреса проверяемого дома, причины приостановки капитального ремонта, мнение соседей, архивная история, экологические показатели местности и пр.

И очень важный вопрос - минимизация налогообложения: как при самой сделке, так и перспективных ежегодных налогов.

Внимание! Сделки проходят плохо только из-за отсутствия профессионала рядом

Быль, рассказанная покупателем:"Продавал квартиру. Вроде все делал, как написано в интернете. Скачал бланк договора, подписали, деньги положил в ячейку, а когда пришел за деньгами, оказалось, что последнюю, большую, часть уже забрал покупатель. Помогите подать в суд..."

История непроверенной покупки: Семья Кузнецовых купила долгожданную 3-х комнатную квартиру, светлую и близко от метро. Через год раздался звонок, и грозное страшное чудовище вылилось в квартиру. "Я здесь хозяин, а вы - пустое место", - прохрипел чужак и сплюнул на пол. В шоке хозяйка достала документы на квартиру и показала чудовищу. Тот посмотрел, ругнулся и рассказал, что вернулся "с зоны"... А потом занял лучшую комнату в квартире...

Что общего в этих историях? - Нет юридического сопровождения сделок с недвижимостью, отсутствует проверка чистоты квартиры (проверки документов) и не только квартиры. При покупке жилья надо проверить многое: кто собственник, кто выписан с правом вернуться, как часто перепродавалась квартира и почему, есть ли нарушение прав детей, экологическое состояние дома и т. д.

Сопровождение сделки адвокатом и специалистом, чтобы всё было надежно

Для надежности (и возможных в будущем доказательств) мы предлагаем:

- составить предварительный договор (особенно при продаже дорогих объектов, бизнеса), в котором определить все условия проведения сделки и правовые последствия;

- сопровождение на всех этапах сделки (переговоры, требования лучших для заказчика условий, определение банка и надежности банковской ячейки, подготовка нотариата, закладка денег в банковскую ячейку под различные условия, проведение нотариата, регистрация в УФРС и пр.);

- оптимизация налоговой нагрузки у стороны-заказчика (минимизация налогообложения, планирование следующей продажи, иное);

- оптимизация и планирование надлежащей по времени регистрации или ускорения регистрационных действий (заблаговременные действия и проверки могут ускорить (или хотя бы не замедлить) процесс регистрации);

- помощь в проведение регистрационных действий в УФСГРКК Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новгородской, Псковской областей и иных регионах страны;

- проведение расчетов после регистрации (выемка денег из ячейки, блокировка выемки - при необходимости, проведение частичных расчетов при неполном выполнении обязательств и пр.);

- передача недвижимости, контроль по снятию с регистрационного учета, понуждение на определенные действия (данные условия должны быть учтены заранее при оптимизации сделки) и т.д.

Стоимость сопровождения сделки, юридической консультации

Стоимость первичной консультации специалиста - бесплатно. Минимальная стоимость сопровождения сделки - 30 тысяч рублей. Цена услуги складывается из стоимости действий, обеспечивающих Вашу безопасность.

Гарантии

Мы профессионально занимаемся вопросами юридического сопровождения сделок более 20 лет. Опыт юристов - "старейшин" дает возможность решения нестандартных проблем.

Пригласите нашего специалиста и обеспечьте себе безопасность!

Телефоны: 535-81-62, 8(921)559-22-66, 8(952) 355-77-11