Продать квартиру в Санкт-Петербурге
Консультация юриста, риэлтора - бесплатно
Классически, всегда было два варианта:
- продавать самому (вешать "отрывашки", подавать объявление в бюллетень недвижимости и пр.);
- обратиться в агентство недвижимости.
Сейчас, с развитием интернета, появился новый вариант: найти покупателя через интернет, сэкономив расходы, а затем пригласить для проведения сделки адвоката. Да, вариант очень жизнеспособный.
Чем наше агентство может Вам помочь? Все сделаем "под ключ"
Косметический ремонт
Встречаются квартиры очень печального состояния. Особенно, если в ней жили одинокие старики, которые не могли поддерживать ее в чистоте и своевременно ремонтировать. Есть квартиры после пожара, после залива, с грибком и иными серьезными проблемами. Наши коллеги из строительно-ремонтных организаций помогают провести недорогие ремонтные работы для увеличения ликвидности квартиры.
Вывоз мусора, ненужной мебели, бытового оборудования
Мы организуем упаковку и вывоз мусора, уборку квартир, осуществляем предпродажную подготовку. Старую мебель можно оценить и сдать в антикварный магазин, приличную мебель и оборудование предложить к покупке или отдать в хорошие руки. Чистая квартира всегда стоит существенно дороже, чем "набитая старьем". Хотя здесь есть над чем подумать: ряд квартир можно продавать с меблировкой, особенно если такая квартира участвует во встречной покупке.
Страхование
Когда доверяешь ключи от квартиры чужим людям, всегда есть опасение за свою собственность. Чтобы такого чувства не возникало, имущество можно застраховать.
Кроме того, можно застраховать титульную сделку. Об этом вам могут рассказать наши специалисты по страхованию на приеме или по телефону 8(931)975-56-67.
Проведение сделки
Любые действия юридического характера, агентов по недвижимости, смежных специалистов - к вашим услугам.
Кредиты и иные деньги
Помогаем получить кредит банка, продать ненужное имущество (дачи, земельные участки, пр.).
Помощь при переезде, предварительно "нежно" упаковав вещи
Мы помогаем:
- отправить ценности из квартиры в место назначения контейнером;
- перевезти мебель и вещи по другому адресу (во встречно купленную квартиру, на дачу и пр.);
- помочь реализовать ненужное.
На всех этапах работы личный контроль исполнения осуществляет руководитель агентства недвижимости "Адвекон" Булин Игорь Александрович.
Рассмотрим подробнее варианты продаж.
Петербург, продажа квартиры
- Если Вы живете в другом городе. Когда гражданин находится вдали от продаваемой квартиры, целесообразно обратиться в зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости агентство и доверить все действия "под ключ". У нас бывают ситуации, когда собственники продаваемой квартиры живут в Ленинградской области, Подмосковье, Твери, Екатеринбурге, странах Евросоюза и иных удаленных уголках мира. Тогда абсолютно выгодно доверить профессионалам проведении сделки от начала до конца.
- Если Вы готовы показывать квартиру самостоятельно. В целях экономии, можно квартиру показывать самому. Единственное ограничение - если Вы это будете делать "неумело, без огонька", то не каждый покупатель сумеет разглядеть в ней ту квартиру, которая бы пришлась по душе. При большом количестве показов и отсутствии предложений покупки, стоит посоветоваться с нашими риелторами.
- Если Вы живете в продаваемой квартире. Неожиданные потенциальные покупатели будут очень рады, когда смогут посмотреть квартиру в любое удобное время. Здесь стоит рассматривать параллельный вариант, куда Вы будете переезжать из этого жилья: встречная покупка, переезд в уже имеющееся другое жилье. Стоит обсудить заранее возможности оформления с прописанными гражданами, сроки, условия сделки.
- Если у Вас встречная покупка. Это более сложный вариант, чем просто продажа. "Встречка", а, возможно, и цепочка из встречных покупок, сложны даже для профессионалов, много лет проработавших на рынке недвижимости. Здесь обязательно надо просить помощи у специалистов.
- Если квартиру продают несколько собственников. Самая сложная ситуация - когда сособственники живут в разных городах (например, братья и сестры получили квартиру по наследству), ряд из них преклонного возраста, и есть несовершеннолетние. Такая сделка идет на рынке медленно, ее покупатель чаще всего - житель соседних домов, заинтересованный купить жилье близко к дому, или самостоятельно действующий покупатель, не понимающий в вопросах гражданского права. Таких на рынке немного, и квартира "со сложными продавцами" будет продаваться дольше обычного, если рассчитывать на среднестатистическую цену.
- Если недостаточно документов или документы не в порядке. В большинстве случаев, обратившись к практикующим юристам, можно привести документы в порядок, восстановить утраченные, получить актуальные на дату продажи.
- Опасные сделки. Есть ряд квартир, по которым любые действия по сбору документов будут недостаточными для безопасности сделки. Например, после наследования по завещанию права на квартиру могут требовать наследники по закону (а где эти наследники неизвестно, да и есть ли они вообще...). Или Гражданин отказался от участия в приватизации, а сейчас его нет в справке о прописке (Ф9), но его права сохранились (например, он находится в местах лишения свободы и не утратил права на проживание). Здесь можно создать гарантии для покупателей квартиры путем подготовки ряда документов и/или ситуаций, при которых он будет в безопасном положении.
- Незаконная перепланировка. Это скользкая ситуация, при которой, вроде бы, продать можно, но могут быть различные последствия.
- Квартиру "нельзя" продать. Если все говорят, что "нельзя", вдруг можно в судебном порядке исправить ряд негативных моментов и будет "можно"? Посоветуйтесь с нашими юристами.
- Иные ситуации. Сделки по продаже квартир в Санкт-Петербурге настолько отличаются друг от друга, что на этой страничке невозможно описать все варианты их разнообразия. Приглашаем на бесплатные консультации к нашим риелторам и юристам.
Безопасность и юридическая чистота сделки
В нашем агентстве:
- организована прозрачность и грамотность сделки, с подготовкой необходимых документов, обезопашивающих продавца;
- все договоренности между продавцом и покупателем оформляются письменно, что обеспечивает точность договоренностей и защищает от непредвиденных ситуаций.
- взаимозаменяемость и взаимовыручка. Есть достаточный штат специалистов, которые в нужный момент времени могут прийти на помощь, даже если Ваш специалист занят на другой сделке.
- проводится быстрое оформление сделки;
- есть возможность заказать срочную выписку ЕГРП;
- оптимизируем налоговые нагрузки, строим законные схемы для минимизации налогов.