Агентство недвижимости “Адвекон” СПб

(812) 535-81-62

(812) 995-26-67

Агентство недвижимости “Адвекон” Санкт-Петербург

Как продать квартиру в 2017 году

Новости 2017 года

  • Вступил в силу новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость. В ряде ситуаций стали действовать новые правила.
  • Тексты договоров немножко изменились. Старые редакции (образцы) из интернета брать не советуем.
  • Вместо свидетельства о собственности будут выдавать выписку ЕГРН.
  • Подать на регистрацию перехода прав на квартиру можно будет в любом городе России.
  • Повысились расценки на ряд госпошлин (выписка ЕГРНв бумажном виде  стала стоить 750 рублей для граждан, 2200 руб. для организаций)

Новостей много. Приходите на консультацию или звоните. Тел. (812) 535-44-43, 995-26-67.

Продать, получив максимальную цену и с минимальным риском?

У Вас есть два пути: привлечь юридически грамотного специалиста (агента, юриста) или пройти весь путь самому.

1. В первом случае Вы сэкономите некоторую сумму денег (агентское вознаграждение), но потратите значительные силы и время. Также Вы, не зная «подводных камней», можете стать жертвой юридической ошибки, и просто мошенников, потерять свою собственность.

2. Пойдя вторым путем, Вы потеряете несколько процентов от суммы, но получите массу времени, здоровые нервы и, главное, деньги (либо встречный объект недвижимости), которые вы хотели получить.

В нашем агентстве юрист по вопросам недвижимости работает в паре с агентом. Это дает нашим клиентам дополнительные гарантии успешной, законной и правильно оформленной проведения продажи квартиры. И это не стоит дороже!

Стоимость: от 1 до 5% стоимости квартиры

  • Таких предложений на рынке недвижимости, практически, больше нет. Обращайтесь к нам!

Отзывы о нашей работе

Уважаемый Игорь Александрович! Благодарю вас за все, что Вы для меня сделали, и еще сделаете. Как мне и советовала Надежда Борисовна, Вы оказались порядочным, опытным и серьезным специалистом по продаже квартир. Я рекомендую вас всем. Это надежный человек и надежная организация. Я уже не молоденькая, и знаю толк в людях. У вас будет хорошее будущее. Вы еще молоды, но стержень в вас есть правильный. Вторую продажу тоже буду делать у вас. Валентина Николаевна.
Адвокаты, к которым я обращалась по жилищным вопросам, ничем помочь не смогла. После семи (я не ошиблась!) лет судебных тяжб, я уже теряла надежду на обретение своего жилья. Но в моей жизни встретились хорошие люди агентства недвижимости «АДВЕКОН». И предложили мне несколько вариантов, как мне другими способами все же добиться собственного жилья. Да, процесс продаж и покупок был сложный, но результат может посмотреть каждый: у меня своя квартира! Огромное вам спасибо Игорь Александрович! Ваша команда - лучшая в городе. Я со многими работала. Но вы одни - довели это суперсложное дело до конца! Т.Смирнова
Подавал на Авито. Много раз показывал. Но покупателя на свою трешку так и не нашел. Ольга Михайловна за два просмотра, показала покупателям всю выгоду их покупки именно моей квартиры. Мы все оформили за месяц. Супер! Жестко и конкретно. А главное - результативно. Спасибо вам и вашему агентству! Дмитрий.
Мы с братом давно не могли поделить все доли и метры во всех имеющихся квартирах. Теперь у каждого - свое. Быстро и толково. За 3 дня решение принято, за 2 недели оформили. Спасибо. Г.В.

Продать квартиру самостоятельно

Приводим полезную информацию для тех, кто уверен в своих силах, и решил продать квартиру сам, без агентства.

О каких вопросах стоит задуматься в первую очередь?

1. Во-первых, нужно понять с какой целью Вы хотите продавать квартиру, хотите ли Вы получить наличные денежные средства, или хотите вместо одного объекта недвижимости приобрести другой в ту же цену, с разницей полученной на руки, с доплатой с Вашей стороны или же вложить полученные деньги в новостройке на нулевом этапе.

2. Во-вторых, нужно определить желаемую, возможную и соразмерную с Вашей точки зрения сумму за Ваш объект недвижимости.

3. В-третьих, определить оптимальные сроки продажи Вашей квартиры и соотнести их с преобладанием приоритета сроков или стоимости объекта.

4. В четвертых, объективно оценить состояние квартиры, транспортную доступность, ближайшую инфраструктуру.

5. В пятых, правильно оценить сроки владения объектом недвижимости, дать оценку правоустанавливающим документам. Рассматривать с точки зрения выбора оптимальной схемы продажи объекта недвижимости для минимизации налогообложения .

6. В шестых, определить количество собственников объекта недвижимости, выявить возможные обременения на квартиру, очертить круг потенциальных претендентов на данную квартиру. Подготовить все имеющиеся документы на объект недвижимости.

7. В седьмых, определить, в каком состоянии будет продаваться квартира (с мебелью, бытовой техникой или нет).

8. В-восьмых, определить, куда будут выписываться жильцы, прописанные в данной квартире.

9. В-девятых, определить каким образом и в какое время будет осуществляться демонстрация объекта недвижимости потенциальным покупателям.

Перед началом продажи очень рекомендуем получить консультацию (бесплатную или платную) у специалиста по недвижимости. Вы можете воспользоваться нашими услугами.

Далее, Вам надо приготовить документы. Недостающий или просроченный документ наверняка приведет к срыву сделки, так что будьте внимательны.

Список документов для продажи квартиры

1. Документ-основание на право собственности* (договор, свидетельство, решение суда и пр.);

2. Регистрационное свидетельство из УФРС о гос. регистрации права собственности* (если собственность возникла после 1998 года, такой документ обязателен)

3. Кадастровый паспорт квартиры*;

4. Копии паспортов сторон сделки купли-продажи;

5. Согласие супруга на продажу или заявление о том, что в браке на момент покупки не состоял (для граждан, к моменту регистрации собственности которым исполнилось 18 лет);

6. Иные документы (согласие органов опеки и попечительства, документы о родственных отношениях и пр.). Точный список документов можно узнать на бесплатном или платном приеме в нашем офисе.

* - документы, помеченные звездочкой, могут быть необязательными для договоров в простой письменной форме, без ипотеки (при согласии покупателя на их отсутствие). Для УФРС они также могут быть необязательными. Подробнее - спросите у наших специалистов.

План действий

1. Определить стоимость квартиры. Возможно, некоторыми косметическими действиями в квартире, можно увеличить стоимость квартиры, получив в несколько раз большую сумму, чем затраты на мелкий ремонт.

2. Найти покупателя. Здесь несколько вариантов. Можно искать покупателя самим, сэкономив на агентских услугах. Но следует быть осторожными при показах квартиры «широкому кругу лиц», когда Вы дома одни, без юридической и человеческой поддержки. Можно поручить показы квартиры агенту (нашей организации), чтобы показы квартиры сопровождались действиями по надежности и безопасности.

3. Одновременно с поиском покупателя, а в ряде случаев, и до этого, надо сформировать пакет документов, необходимый для продажи квартиры. Но стоит учесть, что часть документов, например, выписка ЕГРП, имеют «срок годности». Поэтому возможно собирать не все, а базовые документы.

4. Получить с покупателя обязательство о покупке, после чего начать подготовку дополнительных документов. При работе с нашим агентством, мы заключаем предварительный договор купли-продажи и берем задаток на ответственное хранение.

5. Сбор дополнительных документов. При различных вариантах продажи это могут быть совершенно разные документы (обязательства, гарантийные письма, выписки ЕГРП, справки по формам 7 и 9, заявления об отсутствии иных наследников и пр.).

6. Одновременно со сбором документов, надо разработать схему минимизации налогов по сделке, зависящую от требований покупателя и/или Ваших условий. Кроме того, следует учитывать, в каком календарном году будет регистрация права собственности покупателя, и, следовательно, Ваш расчет налогов. С 2015 года существенно изменяются нормы Налогового кодекса, это также следует учитывать при разработке схемы продажи.

7. Покупатели квартиры и продавцы должны определить, какие вещи остаются в квартире, а какие подлежат вывозу и сроки освобождения квартиры от имущества продавцов.

8. Стороны сделки купли-продажи квартиры должны определить условия по выписке зарегистрированных граждан. Это также желательно заранее прописать в предварительный договор купли-продажи по п. 4 настоящих рекомендаций.

9. Возможны переговоры с представителями покупателя, а также с третьими лицами, если сделка осуществляется со встречной покупкой, субсидиями, материнским капиталом и пр. Профессионально, со знанием дела это также могут выполнить наши специалисты.

10. Назначение даты подписания договора и подготовка самого договора купли-продажи. Договоры могут составить юристы, нотариусы, сотрудники банка по собственному образцу при ипотечных покупках. Текст договора желательно передать для ознакомления сторонам заблаговременно, чтобы в момент подписания не было отказов.

11. Проведение сделки. Сама процедура сделки, обычно, состоит из трех частей: денежные расчеты (с проверкой действительности купюр), подписание договора, подача пакета документов в УФРС.

12. Следующие действия зависят от схемы сделки. Это могут быть снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры, поездки в Пенсионный фонд, Администрацию, органы опеки и попечительства и пр.

13. Заключительный этап - подготовка акта приема-передачи квартиры и денежных средств.

Накопленный опыт по продажам квартир

Как показывает наша практика , покупателей можно разделить на три категории:

  • Доброжелательные граждане, готовые к мягкой сделке;
  • Хитрецы, настроенные на «выкручивание рук», штрафные санкции и уменьшение сумм выплат по сделке;
  • Мошенники, владеющие техниками «кинуть», «обмануть», «получить деньги обратно» и пр. Причем, такие процедуры они готовы проводить даже в судебном порядке.

В нашей практике все сделки сделаны чисто и законно. Мы полностью сопровождаем и контролируем процессы. Продавцы и покупатели, в конечном счете, очень довольны. И хотим обезопасить Вас от самостоятельных действий, потому что не все так просто, как кажется не владеющим законами гражданам. Вот пример того, как продавец чуть не лишился денег за свои неопытные действия по продаже.

Однажды у наших адвокатов было судебное дело, когда мошенники пытались взыскать с продавца обратно оплаченные по сделке деньги. Это была продажа кафе. Неопытная продавщица почти весь процесс оформления документов провела сама, и лишь когда в конце интуитивно поняла, что что-то не так, пришла к нам на юридическую консультацию. Все возможные подстраховки мы ей сделали, но ряд ранее ею подписанных документов дал возможность мошенникам обратиться в суд и потрепать ей нервы. Адвокаты, конечно же, защитили продавца, но попадать в такие ситуации лучше не надо. Правильно - с самого начала все делать под руководством опытных специалистов по недвижимости. Причем, расходы на таких специалистов гораздо меньше, чем потом затраты на судебную защиту.

Стоимость наших услуг

  • Ориентировочное определение цены квартиры специалистом по недвижимости (по телефону или в офисе) - бесплатно, с выездом в квартиру и советами по увеличению стоимости и ликвидности - 3 тыс. рублей.
  • Сопровождение сделки купли-продажи, когда покупатель уже найден и готов к покупке - 34 тыс. рублей (для стандартной сделки, без ипотеки, участия субсидий, материнского капитала и пр.)
  • Полная безопасность, минимизация налогов, все действия для продажи и по сделке - от 1 до 5% стоимости квартиры.

Стоит ли заняться продажей квартиры самостоятельно или обратиться к нам?

Вы уверены, что готовы посвятить достаточное количество времени, нервов и здоровья Продавцу? Или целесообразно оплатить услуги специалистов и получить услугу «под ключ», при чем оплата осуществляется после завершения сделки из денег, оплаченных покупателем? Кроме того, стоит учитывать нюансы и риски, которые может выявить только опытный специалист.

Наши специалисты готовы помочь. Звоните со всеми вопросами!

Вопрос-ответ

· Мы нашли потенциального покупателя на нашу квартиру, но мы опасаемся потерять деньги в результате неправомерных действий. Можно ли к Вам обратиться за ведением сделки?

Конечно же, да! В данном случае, если уже есть потенциальный покупатель , который готов внести залог и заключить договор , то Вам подойдет вариант по сопровождению сделки нашим специалистом, который будет участвовать во всех оставшихся мероприятиях по закрытию сделки.

· Мы решили продавать квартиру и хотим воспользоваться Вашими услугами. Какие основные действия по продаже квартиры?

Вместе со всеми имеющимися документами на квартиру и паспортом, по предварительной договоренности записаться на прием к нашему специалисту и заключить договор. После этого вместе со специалистом выехать на продаваемую квартиру. Наш специалист с Вашего разрешения сфотографирует фрагменты квартиры для передачи в отдел маркетинга и дизайна (для подготовки и дальнейшего размещения объявления на специализированных ресурсах в интернете и печатных изданиях), выслушает все Ваши пожелания, а также историю объекта. Далее, наш специалист совместно с Вами определит стратегию продажи объекта, включая цену за которую объект будет выставлен в продажу, желаемые сроки продажи и другие нюансы. После этого, наше Агентство займется размещением и продвижением объявлений о продаже объекта, демонстрацией квартиры потенциальным покупателям и переговорами с ними. После того, как найдется желающий купить Вашу квартиру на Ваших условиях, и готовый подтвердить свои намерения внесением Задатка, мы Вас пригласим для подписания Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости между Вами и найденным покупателем. Следующий шаг - наш специалист вместе с Вами займется вопросом подготовки необходимого комплекта документов для проведения сделки, в случае отсутствия необходимых документов, а также при наличии дополнительных требований со стороны Покупателя или третьих лиц, наш специалист подготовит план по получению необходимых документов. По готовности документов продавца для совершения сделки купли-продажи квартиры и денег или обязательств покупателя (при субсидиях и пр.), готовится договор купли-продажи и будет разработана схема оплаты. После подписания сторонами сделки необходимых документов , они подаются в регистрирующий орган. Далее, согласно схеме расчетов, наш специалист контролирует получение Продавцом денежных средств и фактический переход объекта недвижимости в собственность Покупателя. После завершения всех этапов и подписания Акта приемки квартиры Покупателем, производится оплата услуг Нашего Агентства.

Как видите, мы помогаем на всех этапах продажи, обеспечиваем юридическую и финансовую безопасность.

Обращайтесь к нам за помощью! Запишитесь на прием.