Расселение коммуналки

Справка:

На 2014 год в Питере около 65 тысяч коммунальных квартир. По статистическим данным с 2008 по 2014 год расселено 21 тысяч коммуналок. Конечно, это были самые "легкие" к расселению квартиры. В 2015 году планируется городом с помощью инвесторов расселить 200-300 квартир (как сказал зам. председателя Жилищного комитета И.Кокарев). А остальные? Да, предполагаются новые программы расселения. Возможно, к июлю они начнут действовать. Но до последнего времени инвестор обязан был проводить расселение по социальным нормам предоставления - 18 кв. м общей площади на человека и 33 кв. м для одинокого гражданина.

Взять от города все субсидии и льготы

Раз от властей ждать расселения не приходится, можно самим попробовать использовать все юридические механизмы (обратиться к юристам за помощью).

На сегодняшний день есть ряд целевых программ для улучшения жилищных условий гражданам, стоящим на очереди. Если правильно применить такие программы, да еще и задействовать обмены с родственниками, ипотеки, выселение непроживающих и утративших права на квартиру, помощь в переговорах с соседями - глядишь, и будет результат.

Путь № 1. Добровольное расселение коммуналки.

Для того, чтобы наш специалист по расселению квартир Вам определил возможные ценовые варианты и примерные квартиры, в которые можно расселиться, необходимо предоставить следующие документы:

Путь № 2. Расселение коммуналки по суду.

Это, скорее всего, не добровольный, а вынужденный путь борьбы за то, чтобы коммуналка вдруг превратилась в отдельную квартиру, или, хотя бы, уменьшилось количество семей. Такие суды приходится возбуждать, когда освободившуюся комнату государство предоставляет не Вам, а очередникам, не относящимся к Вашей квартире.

Здесь надо разобраться - почему такая несправедливость. Во первых, подавали ли Вы заявление о предоставлении Вам этой комнаты? Стоите ли Вы на очереди на улучшение жилищных условий? Какие права у новенького въехавшего соседа, почему - он?

Из нашей судебной практики можем сказать, что большинство судов решается в пользу граждан, проживающих в квартирах с освободившимися комнатами.

Но это - сложные суды. Приходится доказывать не только Вашу правоту, не только неправомерность (а вдруг и правомерность?) предоставления стороннему гражданину права на вселение в освободившееся помещение, но и, подчас, искать пути решения сложившейся ситуации ни с точки зрения законодательства, а с позиции предложений рынка недвижимости, как агентсткой практики. Ведь чаще всего, у Администрации есть основания и документы, подтверждающие права вселяемого и правомерность такого вселения. Но не всегда почему-то предоставляют их на суд.

В таких случаях, судебных позиций - несколько. Можно доказывать Ваши права на освободившуюся комнату, а можно действовать совсем по-другому. В пределах законодательства подобрать возможные программы по предоставлению субсидий, и с въехавшими соседями, например, заключить мировое соглашение (соседи уезжают в другую квартиру, Вам - достается комната). Всем хорошо. И Вам, и соседям, и Администрации.

Если же по каким-то незаконным причинам Вами получен отказ в предоставлении субсидий - тоже надо обращаться в суд. Такая практика есть.